Оценка земли, стоимость участков в Подмосковье


Стоимость земли

Назад

Оценка земли

Оценка земли, или земельных участков, является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки среди прочих объектов недвижимости. Это обусловлено многими факторами. Наиболее значимыми можно назвать следующие:

  • плохая развитость земельного рынка в России,
  • слабая нормативно-правовая база,
  • специфика объектов.

Несмотря на это, необходимость проведения работ по определению стоимости земли (земельных участков) достаточно высока, ввиду колоссальности территорий земель в Российской Федерации, а так же развития земельного рынка.

По назначению земельные участки можно разделить на следующие группы:

  • земли поселений
  • сельхозугодия
  • лесные угодия
  • иного назначения

При определении рыночной стоимости земли существенную роль играют такие факторы, как местоположение, целевое назначение, различные внешние факторы. Но один из ключевых факторов - цель оценки, которая обуславливает вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся.

Независимая оценка в Московской области

Когда нужно определить реальную рыночную стоимость земли?

Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается при операциях купли-продажи или сдачи в аренду, при расчете величины стартовых цен на конкурсах и аукционах, для учета земельных участков в активах предприятий с целью привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций и в других случаях.

Для оценки величины стоимости земли оценщик должен установить наиболее эффективное использование которое может совпадать с текущим или быть альтернативой ему.

Существуют случаи, когда рыночная стоимость земли может иметь отрицательную величину. Например, при наличии на земельном участке объектов недвижимости, снос которых обходится дороже стоимости земельного участка. Другой вариант - объекты, подвергшиеся воздействию загрязнения окружающей среды.

Определение стоимости земельного участка для целей налогообложения

В соответствии с Налоговым кодексом РФ земельный налог рассчитывается исходя из величины кадастровой стоимости земли. Однако не исключено, что в ближайшее время налог на землю и имущество будет заменен налогом на недвижимость; для этого будет проведена работа по массовой оценке всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.

Отражение реальной стоимости земли в бухгалтерском балансе предприятия

Земельный участок, оформленный в собственность предприятия, может быть включен в материальные активы по рыночной стоимости на основе отчета об оценке независимого оценщика, что позволит Акционерному обществу осуществить дополнительную эмиссию ценных бумаг.

Составление государственного земельного кадастра с учетом реальных рыночных цен на землю

Одной из задач земельной реформы является переход от кадастрового учета земельных участков к кадастровому учету объектов недвижимого имущества и созданию единого кадастра недвижимости, что необходимо для совершенствования системы налогообложения недвижимости.

Ознакомьтесь: оценка онлайн

Документы и сведения, необходимые для проведения оценки стоимости земли (земельного участка)

  • Документы, подтверждающие права на участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Целевое назначение земельного участка
  • Разрешенное использование земельного участка
  • Площадь земельного участка
  • Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка
  • Сведения о коммуникациях на участке или находящихся в непосредственной близости от него
  • Сведения об объектах недвижимости, находящихся на участке

Назад

Наши контакты QR-кодом: Контакты QR-кодом