Расчет стоимости, оценка стоимости, рыночная стоимость


Оценка стоимости имущества

Оценка стоимости - когда, кому и зачем она нужна, кто может провести расчет стоимости

В условиях рыночной экономики любой объект, будь то природные ресурсы, недвижимость или другое имущество, право на которое можно однозначно определить, имеет стоимость. Определить, какая стоимость у того или иного предмета и призвана оценочная деятельность. Оценочная деятельность регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" , а так же Федеральными стандартами оценки (ФСО 1 , ФСО 2 , ФСО 3 ). В соответствии с ФЗ №135 "под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства ".

Виды стоимости

Помимо рыночной стоимости, в Федеральных стандартах оценки определены 3 вида стоимости:

  • ликвидационная стоимость ;
  • инвестиционная стоимость ;
  • кадастровая стоимость .

Однако встречаются и другие виды стоимости, применяемые в различных случаях, однако все они являются производными от основных.

  • остаточная стоимость;
  • налоговая стоимость;
  • страховая стоимость;
  • номинальная стоимость;
  • бухгалтерская стоимость;
  • инвентаризационная стоимость;
  • восстановительная стоимость;
  • утилизационная стоимость;
  • стоимость объекта в условиях ограниченного рынка;
  • стоимость объекта оценки при существующем использовании;
  • стоимость замещения объекта и т.п.

Цели определения стоимости

В ФСО №2 говорится следующее: "Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях ".

Обобщенно можно сказать, что оценка стоимости может потребоваться Вам для нотариуса, для суда, для банка и т. п.

Объекты оценки

При определении рыночной стоимости имущества очень важно точно определить, что является объектом оценки. От этого может зависеть стоимость данного имущества. В ФЗ №135 дано определение, что может являться объектом оценки:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Наши контакты QR-кодом: Контакты QR-кодом