Оценка стоимости имуществаОценка стоимости - когда, кому и зачем она нужна, кто может провести расчет стоимостиВ условиях рыночной экономики любой объект, будь то природные ресурсы, недвижимость или другое имущество, право на которое можно однозначно определить, имеет стоимость. Определить, какая стоимость у того или иного предмета и призвана оценочная деятельность. Оценочная деятельность регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" , а так же Федеральными стандартами оценки (ФСО 1 , ФСО 2 , ФСО 3 ). В соответствии с ФЗ №135 "под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства ". Виды стоимостиПомимо рыночной стоимости, в Федеральных стандартах оценки определены 3 вида стоимости:
Однако встречаются и другие виды стоимости, применяемые в различных случаях, однако все они являются производными от основных.
Цели определения стоимостиВ ФСО №2 говорится следующее: "Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях ". Обобщенно можно сказать, что оценка стоимости может потребоваться Вам для нотариуса, для суда, для банка и т. п. Объекты оценкиПри определении рыночной стоимости имущества очень важно точно определить, что является объектом оценки. От этого может зависеть стоимость данного имущества. В ФЗ №135 дано определение, что может являться объектом оценки:
|
|